在香港湾仔区利嘉阁责任的阿辉印象中，上一次香港楼市如斯火爆，照旧在2010年。依然入行20多年的他见证了香港楼市的起起落落苏州神秘顾客公司，但近期的火爆表象仍让他喜从天降。

距离2月28日香港特区政府“撤辣”（即取销曩昔为毒害房价而聘请的一系列措施‍‍‍‍）已过程去10日，其间内地客“挤爆”香港楼市等新闻不绝迷惑着各路东说念主马的眼球。“撤辣”究竟给市场各方参与者带来了哪些影响？近期，中新经纬探问了多家香港多家中介门店和新楼盘售楼处。

中介年入百万不是梦？

“要是这个态势不绝，月入20万港元不是问题。”阿辉说，他的共事刚入行没几年，在“撤辣”前每个月只可拿到底薪，而上个月收入依然冲突了10万港元。

多名中介露出，近期内地宾客的接头相称多，“信息都回不外来了。”不少内地客户打“飞的”简略坐高铁来买房。把柄阿辉的不雅察，一般买一套的多为香港土产货东说念主，而买几套以致整栋楼的“99.9%是内地客户”。

“当今咱们雇主都说，咱们不是卖房，而是卖西饼，一卖等于卖半打啦。”阿辉说。

中新经纬近日在考核香港湾仔多家门店时发现，有中介公司还非常缔造了“泛泛话专组”来对接内地客户。

▲中新经纬 罗琨摄

此外，有中介门店上还以明慧字体写着“全面撤辣 辣椒成历史 楼市新运转”等口号。

▲中新经纬 罗琨摄

阿豪如今在华夏地产责任，他顾忌中处事生活收入最高的一个月是旧年刚收复全面通关时，当月他收入达到50万港元，但其他月份有时则只可拿底薪，莫得佣金每个月收入可能就几千到一万港元。在他看来，要是市况能保管住，年入百万港元不是梦。

报名方式：以电话方式在长安汽车销售公司呼叫中心处报名，报名时提供本人车辆的车架号和车牌号。

为在创建国际消费中心城市进程中，树立起“在上海买车服务有标准，买车在上海最放心”的口碑，由上海现代服务业联合会、上海汽车销售行业协会、上海市咨询业行业协会、上海现代服务业标准创新中心联合汽车行业10个集团型公司，共同编制完成全国首个《汽车销售行业神秘顾客和体验官的使用规范》团体标准，旨在通过规范汽车销售行业神秘顾客和体验官的使用，促进汽车销售和企业服务领域的咨询服务质量，推动汽车销售行业助力国际消费中心城市的建设，打造汽车销售服务的“上海品牌”，提高汽车销售行业的自律水平，提升消费者在消费过程中的满意度，不断满足汽车消费者日益增长的对汽车消费需求的需要。

在香港特区政府告示“撤辣”前的2月26日、27日，全港一手房成交诀别仅有4宗和14宗，“撤辣”后成交量应声高涨，3月3日跳跃300宗，4日至6日也跳跃100宗。

“好多内地的客户都抢货，公司网站都崩了，从来莫得这样多东说念主在归并时分到网站上找房查询。”从业20年的阿豪称，很久莫得见过香港楼市如斯火热的改悔了。

和内地相通，香港地产中介的收入由底薪和佣金组成。一般刚入行的中介底薪在5000港元傍边，资深的在1万港元傍边。

把柄华夏地产官网，在二手房市场，一般地产代理收取的佣金是物业成交价的1%，由生意两边各自支付佣金给地产经纪。至于一手新楼盘，往往由地产发展商支付经纪佣金，买家无需非凡缴付。

据多名中介露出，以近期大火的“日光盘”Belgravia Place为例，一套售价为400万港元的屋子中介一般能抽取2万港元傍边佣金。要是一个月能卖出四五套屋子，月入10万港元便不可问题。

拉着行李箱来看房

成交量蹭蹭高涨，亢奋的不啻“阿豪们”。

位于香港九龙长沙湾巴域街的技俩Belgravia Place是香港楼市“撤辣”后首个新盘，3月3日首轮销售共138套，折实平均呎价15888港元（注：一呎等于0.0929平方米傍边），当日即售罄。该盘在7日进行次轮销售共208套，折实均价16076港元。据悉，收尾6日晚上9时，次轮销售接获逾7300票，逾额认购约34倍。

7日下昼，中新经纬记者在位于香港九龙尖沙咀弥敦说念的细致华阛阓五楼看到，尽管五点钟才运转抽签，但从三点运转，售楼处依然坐了不少东说念主，西装革履的中介拿着文献袋通常穿梭其中，光登记处就有十余名责任主说念主员。

在售楼大厅里，有东说念主手里拿着中介提供的楼盘尊府仔细磋商，并通常绽开手机上的料到器料到何种贷款阵势更为省钱；有东说念主站在售楼处的沙盘前琢磨朝向等具体细节，以便在抽中后快速选中遐想房型；有东说念主推着婴儿车带着四五岁的孩子一同看样板间；还有东说念主拉着大行李箱来看房，通常能听到操着一口流利泛泛话的买家向中介接头。

▲中新经纬 罗琨摄

刚从内地过来的张女士遐想买一套最小的户型出租，“香港的租售比比较高，不求大涨，至少让财富保值吧。”

租售比高亦然不少中介宣传投资香港楼市的卖点之一。阿壮例如说，神秘顾客营运一套500万的屋子，在香港能租到1.6万港元傍边。而张女士在内地某一线城市的屋子，售价近1000万元东说念主民币也仅能收到1万多元东说念主民币的房租。

驾御五点抽签时，售楼处依然观者如垛，大厅里站满了东说念主，此时要想走动绝非易事。不少东说念主挤在夸耀抽签着力的屏幕前拍照稽查我方或客户是否中签，还有东说念主绽开手机视频想要纪录这火热的一幕。

▲ 中新经纬 罗琨摄

抽中签的购房者需要在当日交纳5%的定金，下定后30天内再交5%。据中介先容，在香港买房除了不错向银行苦求贷款外，还不错由开荒商提供贷款。按照华夏地产提供的宣传单，卖方财务公司最高不错提供楼价85%的按揭贷款。

有中介戮力向内地来的宾客倾销开荒商提供的贷款：“这种贷款咱们叫‘呼吸贷款’，等于说唯有你东说念主能呼吸，就一定能贷到，不像银行那么严格。”

据了解，这些由开荒商提供的按揭贷款遐想往往不需要买家通过针对还款才调的压力测试，以致不必提供任何收入走漏。香港金融处分局在2016年曾针对此类贷款教唆准买家应明晰了解条目细节，注重评估本人还款才调，作出细心和审慎的决定。

据港媒征引市场音讯称，收尾7日晚上约10时，上述技俩已有逾191套房售出，占这次推售单元的九成。

二手业主封盘加价，刚需平缓？

中新经纬从华夏地产、好意思联地产多名中介处获悉，“撤辣”后部分二手房业主封盘加价，加价幅度在3%-10%不等。这也障碍促成了新盘销售火爆。“二手房业主确建都想再不雅望下，望望要不要加价，不像开荒商手里货多，是以当今寰宇都想买一手。”有中介称。

据香港商报空洞利嘉阁地产分行官网数据夸耀，全港十大活跃磋磨屋苑在2月26日至3月3日共纪录81宗生意个案，较2月19日至2月25日的36宗攀升1.25倍。平均呎价也精深收尾高涨。嘉湖山庄平均呎价从7818港元涨至8145港元，涨幅近4.18%。山田第一城平均呎价从12066港元涨至13354港元，涨幅近10.67%。

从内地来香港假寓多年的彦彦原遐想本年10月换成永居身份证后再买房，“撤辣”后她也在不雅察市场，不外她照旧决定，按照我方原先的节拍来，一方面是此前在内地购置的房产需要卖出，另一方面她以为“撤辣”会刺激往还，但房价不一定会因此大涨。

家住港岛的枣枣旧年通过高才遐想来到香港。原遐想比及孩子上学后再考虑买房的她，在“撤辣”后也动了买房的心念念。不外在一番磋商后，她决定暂时按兵不动。“烦闷能不绝多久还不好说，咱们刚来也想多了解明晰再下手，并且好意思联储当今降息也可能推迟，咱们再等等。”枣枣说。

房地产接头机构仲量联行香港主席曾焕平对中新经纬默示，（“撤辣”后）预期全年住宅成交量不错显耀增多10%至15%，楼价跌势将会降速，匡助香港楼市软着陆。关系词，利息高企、大量新盘积压等影响楼市的成分仍然存在。

“单靠‘撤辣’难以扭转跌势，预期楼价本年仍会下降10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。”曾焕平说。

华夏地产首席分析师张大伟对中新经纬默示，香港的房地产市场频年下行显着，呈现量价都跌的趋势。据华夏地产的统计来看，香港的房价近一两年依然从高点下降23%。

张大伟默示，这次“撤辣”，最显着的影响是不错止跌。“面前成交量也呈现出快速收复的趋势，但能不绝多久还需要不雅察后续策略的变化，短期内房价并不会有显着的高涨。”

香港利嘉阁地产山顶南区及中半山营业董事施文欣也向中新经纬默示，香港楼市“撤辣”后，止跌不是问题，但能否回升仍需时分不雅察。和泛泛住宅比拟，面前豪宅的成交量并未跟上。但他露出，面前接头的客户多了好多，瞻望下半个月成交会赶上来。

曾焕平指出，当今一手楼盘潜在供应达到10.9万套，对开荒商组成压力，他预期开荒商会加速推盘要领。对二手业主而言，应把执当前的契机，按较原叫价略高的价钱出售套现。对买家而言，就怕会只是因“撤辣”而入市，应按个东说念主职守才调而决定是否入市。

张大伟则以为，当前，房价下行已有一定幅度，“撤辣”举措又减少了缴税压力，这提供了比较好的入市时分点。要是有一定的资金实力，在香港置业、溜达投资是比较好的取舍。

（文中阿辉、阿豪、彦彦、枣枣为假名）苏州神秘顾客公司